Retainage na obra nos EUA: como lidar com a retenção de pagamento
Quem trabalha para GCs e obras comerciais nos EUA logo descobre o retainage: uma parte de cada medição fica retida até o fim da obra. Para construtoras pequenas, isso pode apertar o caixa por meses. Entender e planejar a retenção evita surpresa.
O que é
Porcentagem retida de cada pagamento como garantia de conclusão.
Percentual
Varia conforme o contrato e as regras do estado. Leia antes de assinar.
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Quando é liberado
Normalmente após a conclusão, o punch list e a documentação final.
Fluxo de caixa
Some o retainage previsto e planeje o caixa sem contar com ele.
Preço
Considere o custo financeiro de esperar no seu preço.
Punch list rápido
Terminar os pequenos itens rápido libera o dinheiro mais cedo.
Documentos
Lien waivers, garantias e manuais costumam ser exigidos para liberar.
Negociação
Em alguns contratos é possível negociar redução da retenção na metade da obra.
Um exemplo
Um subempreiteiro brasileiro descobriu que tinha vários milhares de dólares retidos em obras terminadas. Organizou os documentos finais e recebeu tudo em um mês.
Por onde começar
Liste todas as obras com valores retidos e o que falta para liberar cada uma.
Erros comuns
Não ler a cláusula, contar com o dinheiro retido no caixa e demorar no punch list.
Mensagem pronta
"Hi Mark! All punch list items are done and I'm sending the final lien waiver and warranty letter today. Could you confirm when the retainage release will be processed?"
Os números que importam
Valor total retido, obras com retenção pendente e dias entre a conclusão e a liberação.
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Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
O que é retainage na construção?
É uma porcentagem de cada pagamento que o contratante retém até a conclusão da obra, como garantia de que o serviço será terminado e corrigido.
