O contrato de uma página: não precisa ser de advogado, precisa existir
Obra pequena sem contrato é onde mora a maior parte das dores de cabeça de construtor brasileiro nos Estados Unidos. Não precisa ser um documento de advogado: precisa existir e caber em uma página.
O que precisa estar escrito
- Nome e contato das duas partes e o endereço da obra.
- O que será feito, descrito em linguagem simples.
- O que não será feito — a linha mais importante.
- Material incluído e material por conta do cliente.
- Prazo estimado e o que pode alterá-lo.
- Valor total, forma e datas de pagamento.
- Como mudanças de escopo serão tratadas e cobradas.
- Garantia: o que cobre, por quanto tempo.
A cláusula de mudança de escopo
É a que evita a maior parte das discussões. Basta uma frase: qualquer alteração pedida depois do início será orçada por escrito e aprovada antes de executada. Simples, justo e resolve o "já que você está aqui".
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Pagamento por etapa
Em obra pequena, dividir em três — entrada, meio e entrega — protege os dois lados. O cliente não paga tudo adiantado e você não financia a obra com o próprio bolso.
Prazo com condição
Prazo estimado, não prometido, com as condições listadas: clima, aprovação de inspeção, prazo de entrega de material, mudanças pedidas pelo cliente. Prazo cravado sem condição é promessa que a realidade quebra.
Assinatura simples serve
Assinatura digital, foto do documento assinado ou até uma resposta de aprovação por escrito. O que importa é existir registro de que as duas partes concordaram com aquele texto.
Vale conferir as regras locais
Alguns estados têm exigências específicas sobre o que precisa constar em contrato de construção residencial, sobre direito de cancelamento e sobre licença. Uma conversa com um advogado local, uma vez, deixa o seu modelo em ordem para sempre.
O contrato também vende
Cliente americano tende a confiar mais em quem apresenta documento claro. Muita obra é fechada não pelo preço, mas porque o concorrente mandou um número por mensagem e você mandou um contrato de uma página.
Por onde começar
Monte o modelo com esses oito itens, peça uma revisão jurídica uma vez e passe a usar em toda obra, por menor que seja. O custo é uma hora de advogado; o retorno é toda discussão que deixa de acontecer.
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Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
O que precisa ter em um contrato de obra pequena nos EUA?
Nome e contato das duas partes, endereço da obra, o que será feito em linguagem simples, o que não será feito, material incluído e material por conta do cliente, prazo estimado e o que pode alterá-lo, valor total com forma e datas de pagamento, como mudanças de escopo serão orçadas e aprovadas, e a garantia com prazo e cobertura. A cláusula de mudança de escopo é a que evita a maior parte das discussões. Vale confirmar com um advogado local as exigências específicas do seu estado, uma vez, e deixar o modelo pronto para sempre.
