Make-ready nos EUA: a reforma rápida entre um inquilino e outro
Quando um inquilino sai, o imóvel precisa ficar pronto para o próximo o quanto antes. Esse serviço, chamado make-ready ou turnover, é recorrente para property managers e investidores com muitos imóveis. Para a construtora, é volume constante, com obras rápidas e repetitivas.
O que inclui
Pintura, pequenos reparos de drywall, troca de pisos danificados, ajuste de portas, troca de lâmpadas e limpeza. Às vezes, troca de eletrodomésticos.
Prazo é tudo
Cada dia vazio é aluguel perdido. Property managers escolhem quem entrega em poucos dias, sempre.
Continue lendo de graça
Preencha uma vez e libere este e todos os outros artigos do blog. Não cobramos nada — só queremos saber para quem estamos escrevendo.
Leva 20 segundos. Prefere falar direto no WhatsApp?
Checklist padrão
Um checklist por cômodo garante que nada fique para trás e acelera a vistoria.
Materiais padronizados
Mesma tinta, mesmo piso, mesmas ferragens. Facilita compra, estoque e futuros reparos.
Preço por unidade
Pacotes por tamanho de unidade e lista de preços para extras. O gerente aprova mais rápido.
Fotos antes e depois
Fotos mostram o estado em que a unidade foi recebida e entregue. Protegem você em discussões sobre caução.
Equipe dedicada
Uma equipe que só faz make-ready fica rápida e eficiente.
Relacionamento com o gerente
Responder rápido, cumprir prazo e mandar relatório faz o gerente passar todas as unidades para você.
Mensagem pronta
"Hi Lisa, unit 204 is ready: paint, two drywall patches, new blinds and cleaning. Photos are attached. We can take the next one tomorrow."
Erros comuns
Atrasar por falta de material, pular itens do checklist e não fotografar a entrega.
Como conseguir os primeiros contratos
Visite administradoras de imóveis da região, deixe a lista de preços por unidade e ofereça fazer a primeira unidade com prazo garantido. Gerentes testam com uma unidade e passam as próximas para quem cumpre.
Os números que importam
Dias médios por unidade, custo médio e retrabalhos apontados na vistoria. É o que o gerente acompanha.
Quer mais clientes para a sua construtora nos EUA?
A Scavi Company estrutura o comercial e a captação de clientes de construtoras e empreiteiras brasileiras nos Estados Unidos. Fale com a gente e agende uma conversa gratuita.
Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
O que é make-ready?
É a preparação de um imóvel de aluguel entre a saída de um inquilino e a entrada do próximo: reparos, pintura, limpeza e trocas para deixar a unidade pronta para alugar.
