Lien waiver na obra nos EUA: o recibo de quitação
Em obras nos EUA, o cliente ou o GC costuma pedir um lien waiver a cada pagamento. É um documento em que você abre mão do direito de lien sobre o valor pago. Muitos subempreiteiros brasileiros assinam sem ler e perdem a proteção antes de receber.
O que é
Documento em que você renuncia ao direito de lien pelo valor pago.
Condicional
Só vale quando o pagamento cair na conta.
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Incondicional
Vale na assinatura, mesmo sem o dinheiro.
Parcial
Cobre um pagamento até certa data.
Final
Cobre o último pagamento e encerra o direito de lien.
Quando assinar
Condicional ao pedir o pagamento; incondicional só depois de receber.
Formulários do estado
Alguns estados têm modelos obrigatórios. Use o certo.
Fornecedores e subs
Peça waivers de quem você contratou ao pagar.
Um exemplo
Um subempreiteiro assinou um waiver incondicional antes de receber, e o cheque voltou. Depois disso, passou a assinar só o condicional até ver o dinheiro na conta.
Por onde começar
Separe os modelos do seu estado e crie uma regra: incondicional só depois do pagamento compensado.
Erros comuns
Assinar incondicional antes de receber, usar formulário errado e não pedir waivers dos seus fornecedores.
Os números que importam
Valores a receber por obra, waivers assinados e pendentes e prazos de lien de cada projeto. Uma planilha simples evita assinar o documento errado na pressa.
Mensagem pronta
"Hi Jeff! Attached is the conditional lien waiver for this payment. As soon as the payment clears, I'll send the unconditional one."
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Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Qual a diferença entre lien waiver condicional e incondicional?
O condicional só vale quando o pagamento for efetivamente recebido. O incondicional vale na hora da assinatura, mesmo que o dinheiro ainda não tenha caído.
