Fiação antiga ao abrir a parede: knob and tube, alumínio e o que fazer com cada um
Em reforma de casa antiga nos Estados Unidos, abrir uma parede e encontrar fiação antiga é quase certo. Fio de pano, knob and tube, alumínio ou emenda solta dentro da parede mudam o escopo, o preço e o prazo, e precisam ser tratados do jeito certo.
O que você pode encontrar
- Knob and tube: fios separados, presos em pinos de porcelana, comuns em casas anteriores a 1940.
- Fiação de alumínio, usada nos anos 60 e 70, que exige conexão própria.
- Fio sem aterramento e emendas fora de caixa.
- Isolamento ressecado ou quebradiço.
Desligue e pare
Não mexa em fio que você não sabe se está energizado. Desligue o circuito, teste e, se houver dúvida, pare aquela parte da obra até o eletricista ver.
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Só eletricista licenciado
Serviço elétrico nos Estados Unidos, em quase todos os estados, exige eletricista licenciado e permit. Se você é general contractor, subcontrate. Fazer por conta própria arrisca multa, reprovação na inspeção e, no pior caso, incêndio.
Mostre ao cliente
Fotografe e explique o risco em linguagem simples: aquela fiação não foi feita para a carga de uma casa atual. Muitos seguros residenciais recusam ou encarecem apólice de casa com knob and tube, o que é argumento forte para trocar agora.
Trocar tudo ou só o trecho
A inspeção normalmente pede que o que foi aberto fique dentro da norma atual. Trocar só o trecho resolve o permit, mas deixa o resto da casa antiga. Apresente as duas opções com preço, e deixe o cliente escolher por escrito.
Alumínio pede atenção especial
Fiação de alumínio aquece nas conexões se ligada a tomada ou interruptor comum. A solução pode ser troca ou conectores próprios para alumínio com cobre, decisão do eletricista. Informe o cliente de que o problema não se limita à parede aberta: está no circuito todo.
Change order e prazo
Change order assinado antes de o eletricista começar, com o que muda no prazo. Parede fechada só depois da inspeção de rough-in.
Na próxima visita técnica
Casa construída antes de 1970 pede olhar no quadro elétrico, nas tomadas de dois pinos e no sótão antes de dar preço. O que você vê ali indica o que vai aparecer na parede.
Por onde começar
Tenha um eletricista parceiro para visitas rápidas e coloque a cláusula de condições ocultas no seu contrato.
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Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Precisa trocar o knob and tube na reforma?
O trecho aberto normalmente precisa ficar dentro da norma atual para passar na inspeção, e muitos seguros residenciais recusam ou encarecem casa com knob and tube. Apresente ao cliente a troca do trecho e a troca completa, com preço, e deixe a escolha por escrito.
