Builder's risk nos EUA: o seguro que protege a obra em andamento
O builder's risk é o seguro que protege a obra enquanto ela está sendo construída: incêndio, vendaval, roubo de material e outros danos ao que já foi feito. Muitas construtoras pequenas nem sabem que ele existe, até perder uma estrutura inteira numa tempestade. Este guia explica o básico que todo dono de construtora precisa saber.
O que é
É um seguro de propriedade para a obra em andamento. Cobre a estrutura, os materiais instalados e, em muitos casos, materiais no canteiro ou em trânsito. Não substitui o general liability, que cobre danos a terceiros.
Quem contrata
Pode ser o dono do imóvel ou a construtora, conforme o contrato. O importante é deixar claro por escrito quem contrata e quem é segurado. Contrato silencioso vira briga depois do sinistro.
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Quando é exigido
Bancos que financiam a obra costumam exigir. Em obras novas e grandes reformas estruturais, faz muito sentido mesmo quando ninguém exige.
O que costuma cobrir
- Incêndio e raio.
- Vento e granizo.
- Roubo de material instalado ou armazenado.
- Vandalismo.
As coberturas variam muito. Leia a apólice com o corretor.
O que costuma ficar de fora
Enchente e terremoto muitas vezes exigem cobertura à parte. Erro de execução e desgaste normal geralmente não são cobertos. Ferramentas e equipamentos da construtora pedem outro seguro.
Valor segurado
Normalmente se baseia no valor total da obra. Subestimar para pagar menos pode deixar você descoberto quando mais precisar.
Prazo da apólice
A apólice tem início e fim. Se a obra atrasar, peça a extensão antes de vencer. Obra sem seguro no último mês é um risco desnecessário.
Reduza o risco no canteiro
Cerca, material guardado, câmeras e canteiro organizado reduzem roubo e sinistro. Algumas seguradoras consideram isso no preço.
Fale com um corretor especializado
Um corretor que atende construtoras ajuda a montar o pacote certo. Este texto é informativo e não substitui orientação profissional.
O que fazer quando acontece um sinistro
Proteja o local para evitar mais danos, fotografe tudo, avise o corretor e a seguradora o quanto antes e guarde notas de material e de mão de obra. Não descarte nada danificado antes da vistoria. Um registro bem feito acelera a indenização e a volta da obra.
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Falar no WhatsAppPerguntas frequentes
Builder's risk substitui o general liability?
Não. O builder's risk protege a obra em si, enquanto o general liability cobre danos a terceiros. São seguros diferentes e complementares.
